作為中山歷史文化地標，孫文西路步行街目前正在加緊改造施工，開展地下網管升級、騎樓修繕及外立面統一提升等工程，即將以全新面貌再度迎客。除了這些“基礎工程”的完善，陳越安認為，孫文西路步行街的業態也亟待升級。他坦言，雖然近年來通過保護活化與商業升級，孫文西路步行街逐步形成了一些獨特的文旅吸引力，尤其深中通道開通后，孫文西路步行街一帶成為眾多游客來中山必到的打卡地之一，“但由于孫文西路步行街的業態單一和商業檔次不高等問題，本地人和游客的消費興趣缺乏持久性，平日客流量較少，商業活躍度不足?！标愒桨舱f。

陳越安認為，中山可以以改造后的孫文西路步行街為主線，連帶岐江一河兩岸以及興中廣場商業體、煙墩山等，并向東延伸至孫文中路，沿途串聯起西山寺、中山市博物館、孫中山紀念堂、鐵城城墻、月山公園等景點，再加上在民族路和拱辰路逐漸涌現的特色咖啡店、手作小店等，以及青溪路上的文創園區，將這一區域的業態進行整體優化，提升商業檔次，讓其成為中山最有吸引力的旅游旺地之一?！耙龅綄Ρ镜厝硕?，這是一個能回憶和能創造商業價值的空間。對游客而言，這里不僅是購物休閑的場所，更是一本‘活著的歷史書’，適合深度體驗中山的過去與當下?！标愒桨舱f。

陳越安表示，孫文西路步行街的打造可以從“商業街”的定位轉為“城市會客廳”。中山可以通過深度挖掘孫中山文化資源、香山商業文化，打造中山文化主題街區，設置文化長廊、情景雕塑、歷史微展館等，增強街區故事性。同時爭取引入國內外輕奢品牌首店或旗艦店入駐，吸引流量，并引入本土高端品牌，形成文化互補，以及采用“快閃店+藝術展”模式，與知名品牌或二次元IP品牌合作限時展覽，吸引年輕高消費群體。

“孫文西路步行街還可以從文化破圈著手，讓‘本地符號’轉化為‘灣區文化樞紐’。”陳越安表示，中山可以設立香山非遺工坊，邀請石岐乳鴿、小欖菊花會、長洲醉龍、沙溪涼茶、黃圃臘味等非物質文化遺產代表性傳承人駐場，開發非遺文創產品。同時可以打造一批如“灣區青年設計藝術周”“呂文成粵樂節”等的文化節慶IP，聯動灣區資源，吸引文化消費客群。此外還可以邀請藝術家創作街區專屬藝術裝置，定期更新展覽，并在步行街打造沉浸式音樂劇演出，觀眾可邊走邊看，增強參與感。

在招商方面，陳越安認為，中山應該通過實行分階段招商計劃、定向資源對接、跨境資源引入等方式，以“流量+口碑”撬動高端資源。招商出實招，政策服務也要跟上。他表示，中山可以定制化制定扶持政策，以免租或低租吸引有影響力或有潛力的品牌進駐，并提供裝修補貼，對符合街區定位的品牌提供最高50%的裝修補貼。同時為入駐品牌提供首年線上推廣資源，如小紅書種草計劃等。對入駐品牌也要實行分級管理，設立準入門檻，成立品牌評審委員會，從調性、設計、客單價等維度篩選商戶，并對商戶實行末位淘汰機制，保持街區活力。

針對孫文西路步行街片區的可持續運營，陳越安認為，可以成立商戶聯盟，定期組織品牌交流會、經營培訓，共享客流數據與營銷經驗，并實行金牌商戶認證，對經營得出色、保持品質或有商業創新的商戶給予優惠和支持。